今年以来，全市上下按照市委、市政府决策部署，坚持稳中求进工作总基调，紧紧围绕房地产市场止跌回稳2025年行动计划工作重点，持续落实好各项房地产存量、增量政策，房地产开发市场整体平稳发展。

一、房地产开发基本情况

年初以来，房地产市场在政策的持续支持下，开发投资和商品房销售双增长，整体看止跌回稳取得一定成效。

（一）项目进度提速，开发投资保持增长。在“保交楼”项目持续推进和带领下，全市房地产开发项目施工进度和竣工量大幅提升，开发投资保持较快增长。上半年，全市房地产开发投资完成66.7亿元，同比增长19.0％，比一季度增长13.1个百分点，增速比全省平均速度高27.4个百分点。

分构成看，建筑工程完成40.5亿元，同比增长14.3%；安装工程完成0.6亿元，同比增长52.4%；设备工器具购置完成0.03亿元，同比下降52.4%；其他费用完成25.5亿元，同比增长26.9%。

分用途看，住宅投资完成56.7亿元，同比增长25.4%；商业及营业用房投资完成5.0亿元，同比增长34.6%；办公用房投资0.04亿元，同比下降75.7%；其他投资完成4.9亿元，同比下降28.9%。

（二）项目竣工加快，竣工面积快速增长。上半年，全市房地产开发企业已竣工项目55个，其中本年竣工23个，房屋竣工面积284.5万平方米，同比增长419.5％。其中住宅竣工面积227.3万平方米，同比增长444.2％；商业营业用房竣工面积14.6万平方米，同比增长326.3％。

（三）市场久跌回暖，销售面积放量增长。上半年，房地产优化政策持续生效，购房需求有效释放，带动全市商品房交易放量增长，一季度迎来久违小阳春后，二季度延续修复态势。上半年，全市商品房销售面积82.8万平方米，同比增长24.5％，高于全省平均增速28.6个百分点，排全省第三位。其中住宅销售面积79.4万平方米，同比增长22.7％；商品房销售额58.7亿元，同比增长32.5％，其中住宅销售额55.6亿元，同比增长29.7％。

现房销售占比不断提高。上半年，现房销售面积10万平方米，同比增长85.8%，占全市商品房销售面积比重12.1%，比一季度提高2.9个百分点，比去年同期提高4个百分点。

（四）县域建设分化明显。从房地产开发情况看，上半年，增长的县（市、区）分别是开发区（66.8%）、泽州县（56.6%）、高平市（12.4%）、阳城县（4.9%），下降的县（市、区）分别是城区（-2.8%）、陵川县（-7.9%）、沁水县（-39.2%），增速最高的县与最低的县相差106个百分点。从商品房销售面积增长情况看，全部保持增长，增速最高的县与最低的县相差226.7个百分点。从待售面积情况看，只有高平市（-91.1%）库存在减少，其余各县均大幅度增加。

二、需关注的问题

（一）项目接续不足，后续投资乏力。受房地产市场下行压力加大、投资回收预期较弱、消费者持续观望等因素影响，全市房地产开发项目接续不足，房地产开发投资后继增长乏力。上半年，全市在库项目个数156个，同比减少6个，已竣工项目55个，同比增加40个，新入库项目7个，同比增加1个，在库项目减少，竣工项目大幅增加，新入库项目不足，后续投资增长乏力。

（二）待售面积增速较快，库存面积持续增加。上半年，受竣工项目增加影响，全市待售面积增加较快，库存量持续增加。上半年，房屋竣工面积284.5万平方米，同比增长419.5%。待售面积79.1万平方米，同比增长189.2%。

（三）房企融资不足，本年到位资金承压。上半年，全市房地产开发企业实际到位资金53.2亿元，同比下降6.5%，资金保障压力较大。其中，个人按揭贷款12.1亿元，同比增长30.4%；自筹资金12.6亿元，同比增长13.2%；定金及预收款27.0亿元，同比下降4.5%；国内贷款0.3亿元，同比下降95.7%。

三、几点建议

（一）加强要素保障，推动房地产融资协调机制扩围增效。目前房地产市场复苏回暖基础仍不牢固，相关部门要进一步压实主体责任，做好对房地产企业的调研服务和分类指导。一要充分发挥好房地产企业融资协调机制，适时评估增加“白名单”房地产项目，加大对项目融资支持，缓解房企流动性资金压力；二要协助已拿地项目尽快办理施工许可，增加场地工程车辆、环保设施，加快施工进度，促进项目如期建设交付；三要优化城市空间布局和土地利用方式，合理安排房地产用地供应，促进供需平衡；

（二）推进以购代建，助推市场化解盘活存量。鼓励政府收购存量商品房与城中村改造、异地搬迁相结合，推行收购存量商品房作为安置房，一方面加速了城中村改造、异地搬迁项目的推进，另一方面也助力商品房库存去化。

（三）做好因城施策，推动县域、乡镇高质量建设。近几年城区老城改造、泽州丹河崛起、高平城市拓展、阳城县城更新，沁水棚改安置、开发区金匠园区建设全市各县都经历了一次快速发展。目前各县发展已出现分化，下阶段全市要因地制宜，注意发展策略，做好“聚散结合”，要有规划、有重点、有步骤做到县城、乡镇协同高效发展。对于区位优势明显，人口比较聚集的县城，要补齐公共服务和基础设施等方面的短板，加大土地、资金等资源投入，加快城市扩容更新建设，如高平市。对于区位不明显的地区，要把政策、资源向人口和产业比较聚集的专业镇、产业镇、旅游镇延伸，推动镇区高质量建设，改善镇区风貌形象，满足人民对美好生活的需求，如沁水县嘉丰镇、端氏镇，陵川县古郊乡、马圪当乡。

（四）做好政策落实，加强房地产预期管理。一是严格落实中央、省、市各级房地产支持政策“组合拳”，把“四个取消、四个降低、两个增加”等各项存量政策和增量政策坚决落实到位；二是加强舆论引导，深入解读政策内涵，特别是利用好自媒体平台拓宽政策信息传播渠道，提升政策信息透明度与覆盖面；三是加快构建“刚需有保障、改善有商品”的住房供给新格局，注重供需平衡调控，合理确定入市产品类型，拉开入市产品梯度，满足购房者多元化需求。