2021年1-3月份，全市房地产开发市场延续了去年以来的增长态势，投资、销售继续保持高速增长。

一、房地产开发市场运行情况

（一）开发投资快速增长

今年以来，全市房地产开发投资保持高速增长。1-3月份，全市房地产开发投资8.9亿元，同比增长35.4%，增速排全省第8位，高于全省平均水平6.5个百分点；比2019年1-3月份增长39.8%，两年平均增长18.3%，增速排全省第3位，高于全省平均水平5.4个百分点。

分用途看，住宅开发投资6.9亿元，同比增长33.4%，占全部投资的比重为77.0%；办公楼投资0.1亿元，增长140.4%，占比0.8%；商业营业用房投资0.7亿元，增长59.6%，占比8.4%；其他投资12.3亿元，增长31.6%，占比13.8%。

分县域看，沁水县、阳城县、高平市房地产开发投资大幅增长，两年平均增速分别为622.7%、339.9%、41.3%；城区房地产开发投资较2019年1-3月份有所下降，两年平均下降11.1%。

（二）施工规模继续扩大

1-3月份，全市房屋新开工面积32.5万平方米，同比增长143.5%，两年平均增长309.3%。其中，住宅新开工面积24.4万平方米，增长321.8%，占房屋新开工面积的比重为75.0%；商业营业用房新开工面积1.2万平方米，下降28.1%，占房屋新开工面积的比重为3.7%。全市房屋施工面积935.0万平方米，增长23.2%，两年平均增长17.4%；其中，住宅施工面积696.3万平方米，增长26.9%,占房屋施工面积的比重为74.5%；商业营业用房施工面积72.4万平方米，增长40.6%,占房屋施工面积的比重为7.7%。

（三）商品房销售持续攀升

去年以来，全市商品房销售面积和销售额持续攀升。今年1-3月份，全市商品房销售面积19.7万平方米，同比增长187.4%，两年平均增长52.6%；其中，住宅销售面积19.6万平方米，增长197.4%，两年平均增长53.3%。全市商品房销售额12.2亿元，增长247.0%，两年平均增长69.2%；其中，住宅销售额12.1亿元，增长262.2%，两年平均增长70.9%。

（四）商品房库存两年平均下降

3月末，全市商品房待售面积54.3万平方米，同比增长13.3%，两年平均下降6.0%，较2019年3月末减少了7.1万平方米；其中，住宅待售面积31.8万平方米，下降0.9%；商业营业用房待售面积14.6万平方米，增长27.7%。

（五）到位资金大幅增长

1-3月份，全市房地产开发企业到位资金22.5亿元，同比增长149.2%，两年平均增长32.8%。其中，国内贷款1.6亿元，增长113.1%；自筹资金4.4亿元，下降11.5%；定金及预售款8.4亿元，增长223.7%；个人按揭贷款3.6亿元，增长1016.8%；其他到位资金4.5亿元，增长1095.3%。

二、促进房地产开发市场发展的建议

（一）扩容提质改善城市面貌

立足全市加强规划，全面推进城市“一体两翼、协同发展”，加快推进老城改造和丹河新城建设，拓展城市发展空间，提升城市发展质量。着力补齐市政基础设施短板，不断提升城市承载力。提高路网密度，畅通微循环，解决城市交通拥堵、河道阻塞、设施老化等突出问题。持续改善生态环境，长远组织开展蓝天保卫战，推进农林文旅康产业融合发展。加强城市管理水平，加快建设智慧城市，实现城市管理的信息化和智能化。

（二）稳住房价减轻民生压力

住房问题关系民生福祉，在经济转型发展和人口结构转型的关键节点，稳住房价对于促进发展改善民生至关重要。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期的调控目标不动摇，秉持“因城施策、一城一策”主基调，保持各项调控政策的连续性、一致性、稳定性，根据本地区市场实际情况持续优化楼市调控政策，及时科学精准调控，夯实城市主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。